2. 房产相关资料：

材料 说明

房产证（不动产权证书） 必须是你本人的、无争议产权

房屋评估报告 由指定评估公司出具，决定贷款额度

房屋保险单（部分银行要求） 防范火灾等风险

全款房，即指已经没有任何贷款余额的房产，借款人完全拥有其产权。全款房作为一种抵押物，可以帮助借款人申请到较高额度的贷款。由于没有未偿还的贷款，银行对房产的抵押风险相对较低，因此全款房抵押贷款在资金借贷上相较于其他形式的贷款更具优势。

借款人的信用状况：

银行虽然主要看重的是抵押物的价值，但借款人的个人信用状况也是一个重要的评估因素。如果借款人有不良信用记录，银行可能会对其贷款申请进行拒绝，或者要求提供额外的担保或降低贷款额度。

二手房贷款年限长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。