一、申请房屋抵押贷款需要的手续和材料：

1. 个人基本资料：

材料 说明

身份证 借款人及配偶（如有）

户口本 有的银行需要

婚姻状况证明 结婚证 / 离婚证 / 单身声明

收入证明或银行流水 一般要求近6个月，证明还款能力

征信报告 可由银行代查，信用良好是审批关键

工作证明 / 营业执照 视贷款用途而定：工资收入 or 个体经营

全款房抵押贷款的缺点：

风险较高：如果借款人无法按时还款，银行有权拍卖房产来偿还贷款，借款人可能失去自己的房产。

房产评估价值存在差异：房产的评估价值可能与市场实际价值存在一定差异，银行可能提供的贷款额度不足以满足借款人需求。

涉及复杂手续：全款房抵押贷款需要进行房产评估、抵押登记等一系列手续，时间和费用上可能较为繁琐。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。